Home sweet home: Das erste Eigenheim bringt uns Studierenden ein großes Stück Freiheit. Doch der Weg dorthin ist nicht immer ganz so einfach. Meist warten zahlreiche Besichtigungstermine auf dich, bis die passende Wohnung dabei ist. Was im ersten Moment sehr spannend und cool erscheint, kann zum Hürdenlauf werden.
Versuch dir vorher Gedanken zu machen, welche Kriterien deine Wohnung erfüllen sollte. Die Besichtigung zeigt dir, ob alles deinen Vorstellungen entspricht und du dich wohlfühlst. Dementsprechend fällt dir bestimmt schon vieles ein, dass du fragen könntest. Damit du von Anfang an gut vorbereitet für die Besichtigungen bist, haben wir das Wichtigste für dich zusammengefasst.
Der erste Blick bei der Wohnungsbesichtigung 👀
Let’s start with the basics. Zuallererst solltest du mit Dingen der Wohnung zufrieden sein, die du nicht verändern kannst: mit der Größe, dem Grundriss, der Raumaufteilung und der Lage. Diese Kriterien passen sich in erster Linie immer deinem Vorhaben an: Wie viele Personen sollen hier leben und welche Räumlichkeiten sind gewünscht bzw. werden benötigt?
Wichtig: Du willst keinen Lagerkoller in deiner Wohnung bekommen. Plan also genug Platz ein!
Passend dazu: Kriegst du deine bereits vorhandenen Möbel in der Wohnung unter? Scheu hier nicht, das Maßband auszupacken. Was bringt dir schließlich das schönste Zimmer, wenn nur ein halbes Sofa Platz hat?
Schau genau hin: Hat die Wohnung einen Haken? 🔍
Hast du dir einen generellen Überblick verschafft, gilt es, genauer hinzusehen. Du kannst ruhig Detektiv*in spielen, denn schließlich geht es um deine künftigen vier Wände. Stauraum, der bereits vorhanden ist, kann dir den Kauf einiger Regale, Kisten und Kommoden ersparen. Wie sieht’s also mit zusätzlichen Möglichkeiten wie Speis, Dachboden, Keller, Fahrrad- oder Trockenraum aus?
Der Zustand der Wohnung ist das A und O. Also achte genau auf mögliche Mängel wie Schimmel oder Wasserschäden an den Wänden. Oder gibt es vielleicht erhebliche Abnutzung an Türen, Böden oder Fenstern? Sprich es gleich an, sobald dir was auffällt und sucht gemeinsam nach einer Lösung, wie das Problem behoben werden kann. Vor allem Küche und Sanitäranlagen sollten sich in einem guten Zustand befinden. Auch Steckdosen sowie Anschlüsse für Fernseher und Waschmaschine sollten im besten Fall vorhanden sein.
Neben der Wohnung ist auch der Zustand der Allgemeinflächen wie Stiegenhaus oder Fahrradkeller ein wichtiger Aspekt, da auch du das mitbenützen wirst. Ob die Wohnung und du euch riechen könnt, zeigt sich schnell. Konkret meinen wir damit, ob du einen unangenehmen Geruch in der Wohnung feststellst, also in Richtung modrig oder rauchig.
Spitz die Ohren: Ist’s laut in der Wohnung 🔇
Was du hörst oder lieber nicht hörst in deiner Wohnung, ist auch ein relevanter Faktor. Dünne Wände, vor allem an angrenzende Wohnungen, sind kritisch zu betrachten. Es gibt Spannenderes, als das Fernsehprogramm oder die Telefonate der anderen live mitzuverfolgen. Auch die Akustik in der Wohnung sollte angenehm sein. Denk immer dran, dass sich diese in einer möblierten Wohnung noch leicht ändern kann.
Ein Entscheidungskriterium ist auch, was sich außerhalb des Eigenheims so abspielt und was davon zu hören ist. Wenn du neben einer Hauptstraße, Kirche oder Bahngleisen lebst, kann das schnell nervig werden, wenn die Fenster nicht gut isoliert sind.
Kuck mal da: Schau aus dem Wohnungsfenster 🏢
Apropos Fenster: Die sind deine Tore zur Außenwelt. Deshalb gilt es auf Fenster deiner möglichen Wohnung besonders zu achten. Folgende Fragen solltest du bei der Besichtigung klären:
- Wie gut sind die Fenster verglast?
- Lassen sich die Fenster einfach öffnen und schließen?
- Spürst du einen Zug oder sind die Fenster dicht genug?
- Was siehst du, wenn du aus den Fenstern schaust?
- Finden sich Störfaktoren wie Straßenlaternen oder Baustellen vor den Fenstern?
- Wie ist deine Wohnung ausgerichtet? Wie viel Sonne erreicht dich durch die Fenster?
- Gibt es eine Möglichkeit zur Abdunkelung?
Du siehst: Fenster sind ein sehr wichtiger Teil der Wohnung und lassen im besten Fall viel Licht und wenig Lärm durch.
Wo du lebst: Check die Lage der Wohnung ab 📍
Bei der Lage der Wohnung stellt sich immer die Frage, welche Wege du künftig zurücklegen musst und wie viel Zeit du dafür einplanst. Wie zentral liegt dein Eigenheim und wie gut sind die Öffi-Verbindungen dort? Wenn du mit dem Auto unterwegs bist, brauchst du eine Parkmöglichkeit sowie ausgeklügelte Strecken. Sollte die Wohnung etwas außerhalb liegen, kannst du dich auch über Fahrgemeinschaften informieren.
Die schönste Wohnung bringt dir nichts, wenn du dich a) in der Nachbarschaft nicht wohl fühlst oder b) keine Anbindung hast.
Wichtig ist abzuklären, wie kompromissbereit du bei der Lage bist und welche Ansprüche du hast. Die Entfernung zur Uni oder Arbeit, zur Infrastruktur und vielleicht auch zu den Clubs sollte mal abgecheckt werden. Bezüglich der Infrastruktur – Supermärkte, Ärzt*in, Drogerie – kannst du dich auch informieren, wie gut sie rund um deine Wohnung ausgebaut und was alles vorhanden ist. Ein Blick auf Google Maps kann hier wahre Wunder wirken.
So jetzt weißt du, worauf es bei einer Wohnungsbesichtigung ankommt. Ganz nach dem Vier-Augen-Prinzip ist es von Vorteil, wenn du in Begleitung zum Besichtigungstermin kommst. So bekommst du auch eine neutrale, realistische Perspektive auf Zu- und Umstände der Mietwohnung. Kleiner Tipp: Erstell dir vor jeder Besichtigung eine Checkliste, bei der du die wichtigsten Punkte aufschreibst und dir während dem Termin Notizen machen kannst. So wird es im Nachhinein leichter, die besichtigten Wohnungen mit Pro und Contra zu vergleichen. Wir wünschen dir viel Glück und Erfolg bei der Wohnungssuche und den Besichtigungen.
Und wenn du deine Traumimmobilie gefunden hast, vergiss nicht vor Übernahme der Wohnung aufs Übergabeprotokoll (vor allem bei Schäden unabdingbar). Im nächsten Schritt haben wir für dich die Checkliste für deinen Umzug.
